A) - Le PLU et son règlement : l’affectation et la typologie d’un quartier isolé de Talence, cerné par la voie ferrée, les boulevards, le cours Galliéni : le Triangle des quartiers Zola, St Genès, La Taillade : 

- Les quartiers d’échoppes ont une morphologie remarquable en termes d’échelle des constructions, du ciselé de la silhouette des rues avec un cœur d’îlot très vert, véritable havre de calme et de paix que l’on perçoit de la rue par des « fenêtres ». 

- Le projet proposé est contraire en tout point avec l’objectif recherché par le Projet d’Aménagement et de Développement Durable (PADD) du Plan Local d’Urbanisme.

En effet, cette partie de Talence est classée en UMep/UMep+ : « secteur de tissu d’échoppes à préserver ».  

PADD - Rapport de présentation : 

« 4 propositions pour une ville plus verte et plus viable et notamment :

    - Affirmer la présence et la qualité de l’élément naturel dans le paysage urbain.

    - Aménager dans les quartiers urbanisés de nouveaux parcs et jardins ouverts au public :  Dans un souci de répartition équitable sur l’ensemble du territoire communautaire, au regard des densités résidentielles et des typologies d’habitats, l’aménagement de parcs et jardins ouverts au public sera développé dans les quartiers les moins bien pourvus en espaces verts : par la programmation de petite jardins de proximité, la création de jardins dans les entreprises publiques existantes, des réservations et acquisitions d’emprises privées en cœur ou en rive d’îlot pour la création de jardins publics ».  

- Le règlement interdit les constructions à l’intérieur des îlots sauf dispositions particulières pour « les installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif ». Il s’agit d’une exception à la règle générale d’aération des cœurs d’îlots qu’il faut confronter à l’enjeu de la préservation résidentielle d’un quartier d’échoppes.  

B) - La densité de l’îlot : « Il serait paradoxal de favoriser, sous couvert de santé publique et de service public, l’asphyxie d’un îlot d’habitation »...  

- Les densités relevées dans le triangle par îlot sont de 0,4 à 0,9. C’est considérable en regard de la population talençaise et des densités relevées dans l’agglomération. Faut-il rappeler que Talence est la ville la plus dense de la Cub et que le Triangle compte à lui seul près de 30% de la population talençaise pour ne disposer que de 10% de son territoire.  

- Le COS actuel de l’îlot EDF est de 0,5. Il est bordé d’échoppes avec des jardins d’inégales profondeurs à l’est et à l’ouest. Son occupation actuelle garantit l’aération de l’îlot et l’usage qu’en faisait EDF était compatible avec la destination résidentielle du quartier, tout en apportant une mixité fonctionnelle.  

C) - La pyramide des âges : accompagner la mutation sociologique du quartier : L’analyse de la pyramide des âges nous montre qu’à part une population foraine étudiante la population de la ville est plutôt âgée mais commence à rajeunir comparativement à la Cub. Le Triangle commence sa mutation par l’arrivée de jeunes couples autant en propriété qu’en location. Compte tenu de la raréfaction du foncier disponible, il est vital pour atteindre les objectifs du PADD de réserver cette parcelle pour y implanter les équipements nécessaires à sa mutation sociologique. 

D) - Les équipements et aménagements : une réflexion d’ensemble. 

- l’accès aux services et équipements talençais est devenu, du fait de l’isolement du triangle par rapport au reste de la commune, pratiquement impossible dans des temps normaux. Qu’en est-il des équipements et services de proximité ? Sur les 70 ha de parcs publics talençais, quelle part pour le Triangle. 2% ? 3% ? Aucun espace de référence. 

- un équipement vert d’une certaine importance pour les jeunes enfants et les personnes âgées est absolument nécessaire. 

- l’ouverture au public des seuls « arbres isolés » à proximité d’un « égout » à voitures est inapproprié et constitue encore un aménagement « orphelin » indigne d’une réflexion urbaine moderne. 

- un projet urbain global que par ailleurs la municipalité s’était engagée à présenter à ses habitants du Triangle doit être un préalable à la mutation de la parcelle EDF.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                   "Atelier d'habitants riverains des terrains EDF"