2 MASTODONTES RUE P RENAUDEL = 2 REUNIONS EN MAIRIE

    

  Les relations entre la mairie de Talence,

  les promoteurs et les citoyens riverains

  sont impénétrables.

Les riverains de la rue P Renaudel ont été reçus à 2 reprises, conjointement par le maire de Talence et l'architecte-promoteur, au château Peixotto, pour discuter du bien fondé de la construction de ces grandes résidences dans cette petite rue.

La 1ère réunion se termina par une fin de non recevoir du promoteur, nette et précise.
La 2ème par une concession. Ce qui était présenté comme impossible devient possible. Pourquoi ?
Tout simplement parce que, entre les 2 réunions, les riverains ont déposé une requête au tribunal administratif.

Doit-on en conclure que les Talençais n'ont que la voie juridique pour se faire entendre de nos édiles ? Nous voilà bien démunis !     

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1er CR de la réunion du 5 avril 2011

La mairie avait convié les talençais des quartiers nord et ouest à se rendre à une réunion d’information concernant la réalisation imminente de deux nouveaux projets immobiliers collectifs, rue Pierre Renaudel, dans le secteur centre ville :

- un immeuble de 19 appartements sur 6 niveaux, à l’angle de la rue P. Renaudel et du cours Gambetta,

- un immeuble de 33 appartements sur 6 niveaux (surface au sol 750 m2!), au 70 de cette même rue, à proximité de la résidence Mirabeau, à l’emplacement d’un ancien garage.

Salle comble pour cette réunion, malgré une publicité discrète et ciblée.

Le projet, approuvé par la mairie, était présenté par l’architecte du promoteur privé et les élus municipaux concernés. Face au tollé des riverains présents, M le Maire a dû rejoindre ses conseillers à la tribune afin de justifier l’autorisation de construire, en vertu de son soutien inconditionnel au principe de la densification urbaine, très à la mode en ce moment (voir Talence Mag n°3).

Il est regrettable que la municipalité, au lieu d’adopter une attitude d’écoute de ses administrés et une certaine réserve vis-à-vis du réalisateur privé, se comporte exactement comme si elle était le promoteur de ces deux projets totalement maximalistes :

-aucun retrait par rapport aux bâtiments contigus, cours Gambetta, rue P Renaudel et rue Mirabeau,

-hauteur de construction au maximum autorisé par le plan local d’urbanisme (15m à l’acrotère, 17m à l’attique),

-pas de places de parking pour les 5 logements sociaux du premier immeuble.

-discontinuité architecturale évidente.

Aucune concession vers une réduction de volume de ces deux paquebots mis à part (peut être) la couleur, un léger retrait de l'attique ou la présence de quelques végétaux au dessus des terrasses supérieures.

Quelques larmes de crocodile sur le sort réservé aux habitants des échoppes situées en face du projet "Mirabeau / P. Renaudel" (Villa des Arts) qui devront se passer des rayons du soleil et subir les préjudices sonores et environnementaux inévitables.

Les habitants de la résidence Mirabeau, contiguë à la future Villa des Arts n'ont pu obtenir de la mairie une réponse claire à leur demande de concertation et il ne leur reste plus que la voie contentieuse pour faire valoir leur droit à la qualité environnementale qui leur était promise.

Bref, toujours et encore de l'urbanisme et de l'immobilier circonstanciels, formatés et mesquins.

Christian BARROYER (collectif Lamartine)

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2ème CR de la réunion du 19 septembre 2011
 

Paquebot Villa des Arts : vers un naufrage prématuré ?

Le 19 septembre en soirée, M. le Maire avait invité en salle du conseil municipal les opposants riverains à ce projet disproportionné afin de leur présenter les propositions de modification formulées par le promoteur / architecte, suite au recours en annulation de permis déposé auprès du tribunal administratif.

Pour mémoire, rappelons les données initiales du projet Villa des Arts (1): 33 appartements sur 750 m2 de surface au sol, soit 6 niveaux au maximum autorisé, aucun retrait sur voirie, insertion environnementale désastreuse, stationnement / circulation des véhicules éludé, riverains nord et sud bernés etc.

Se justifiant par des impératifs de rentabilité financière du projet, l’architecte ne propose qu’une légère retouche, soit trois appartements en moins, ce qui correspond à la suppression de l’attique, ainsi qu’une végétalisation (à préciser) d’un mur faisant face à la résidence Mirabeau.

M. le Maire a une fois de plus insisté sur la conformité du projet avec les règles du PLU en zone centre ville et martelé son soutien inconditionnel aux pseudos vertus de la densification urbaine, semblant oublier que cet immeuble maximaliste est, dans sa façade nord, en lisière d’une zone d’échoppes ou de chartreuses, dont certaines remarquables.       

Le promoteur / architecte, quelque peu irrité par la tournure que prend cette affaire a menacé de « revendre » le projet à un groupe immobilier plus radical, oubliant du même coup le bien fondé du recours juridique et la détermination des riverains.

Il faut bien constater que cette situation déplorable est la conséquence d’un soutien aveugle à une politique d’urbanisation contestable, même si les élus de la CUB (tous bords confondus) semblent convaincus de sa pertinence. Il est temps que nos politiques réfléchissent à un autre urbanisme et réapprennent la concertation citoyenne.

(1) Angle des rues Mirabeau et Pierre Renaudel

Christian BARROYER (collectif Lamartine)

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 L’information citoyenne, c’est comme une flamme, plus on la partage, plus elle éclaire !